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也就十分愿意通过这样的方式分散风险了

2017-04-01 14:23

  如果开发商出现“资金链”断裂,对银行经营者和工作人员来说,压力是非常大的。原因在于,影响和损失都会相当大,责任追究也就会十分严厉。相反,将风险分散给成千上万的购房者,只要购房者不出现集体断供的现象,一般情况下,就不可能有大的风险和矛盾爆发。自然,对银行经营者和工作人员来说,也就十分愿意通过这样的方式分散风险了。

  “零首付”有风险

  “购房者还贷压力骤增、银行金融风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。

  开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。